Що мoжна будyвати на влаcній дiлянці без дoзволу у 2025 pоці.
Зводити будівлі на своїй землі — природне прагнення власника. Але законодавство чітко визначає, які саме об’єкти дозволено будувати без дозвільних документів.
Порушення цих норм може мати наслідки — від припису демонтувати споруду до штрафів.
Тож варто розібратись, де межа між законною самобудовою та порушенням.
Як пояснює юристка Ірина Гончаренко у коментарі “24 Каналу”, законодавство дозволяє зводити на присадибних, садових або дачних ділянках низку об’єктів без будівельного паспорта чи повідомлення про початок робіт. Головна умова — відсутність фундаменту.
Йдеться про тимчасові будівлі та споруди:
навіси, альтанки, намети, накриття;
сходи, естакади, літні душові;
теплиці, гаражі без фундаменту;
свердловини, колодязі, люфт-клозети, вбиральні;
вигрібні ями, замощення;
паркани, погреби, входи до погребів;
ворота, хвіртки, тераси, ґанки;
відкриті та накриті басейни.
Цей перелік чітко виписаний у законодавстві й охоплює як господарські споруди, так і об’єкти благоустрою.
“Будівництво гаражів без фундаменту сьогодні не потребує жодних спеціальних документів.
Якщо ж ідеться про капітальні гаражі, то знадобиться будівельний паспорт і повідомлення до ДАБК”, — уточнює Гончаренко.
Без дозволів — але з дотриманням норм
Варто пам’ятати: навіть якщо дозвіл не потрібен, споруда має відповідати будівельним нормам. Особливо це стосується санітарних об’єктів. Наприклад:
компостні ями, вбиральні, сховища для добрив — не ближче 20 м від житлового будинку, колодязя чи літньої кухні;
септики — від 5 до 10 м від житла, залежно від продуктивності;
мінімальна відстань від стіни будинку до межі з сусідом — 1 м, для нової забудови — 3 м.
“Потрібно не лише дотримуватись відстаней, а й подбати про водовідведення: не допустити, щоб вода з карнизів потрапляла на сусідню ділянку”, — наголошує юристка.
Що ще дозволено без паперів
Окрім зведення легких споруд, не потребують дозволів також:
огорожі (до 2 м на межі з сусідом і до 2,5 м на межі з вулицею);
приєднання до інженерних мереж — водопостачання, водовідведення, електрика, вентиляція, опалення;
облаштування приладів обліку (тепла, води);
утеплення стін, даху, підвалу житлового будинку (клас СС1 і СС2);
заміна вікон, дверей, покрівлі (без зміни конструкцій);
перепланування без втручання в несучі конструкції.
Також не треба отримувати дозвіл на реконструкцію внутрішніх інженерних систем — труб, електропроводки, вентиляції — за умови, що це не стосується змін зовнішнього вигляду чи конструктивної цілісності будівлі.
Що все ж вимагає дозволу
Будь-яке капітальне будівництво потребує оформлення. Якщо є фундамент або значне втручання в структуру будинку, обов’язковими є: будівельний паспорт, повідомлення про початок будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію.
Йдеться не лише про житлові будинки, а й про капітальні господарські споруди. Зокрема:
гаражі з фундаментом;
прибудови до будинку;
мансарди;
літні кухні з фундаментом.
Недотримання цих вимог може спричинити штрафи або навіть зобов’язання знести об’єкт.
Будуйте обдумано
Законодавство України дає чіткі орієнтири щодо самостійного будівництва. Багато об’єктів можна зводити без погоджень — це зручно і швидко. Водночас варто зважати на будівельні норми й обмеження, особливо щодо санітарних і безпечних відстаней.
“Щоб уникнути проблем у майбутньому, перед початком робіт краще проконсультуватись із фахівцем або юристом у сфері містобудування”, — радить Гончаренко.
Раніше ми розповідали, що без офіційного введення в експлуатацію ваш будинок залишається незавершеним об’єктом. Це унеможливлює підключення комунікацій, оформлення права власності, продаж чи успадкування. Саме введення в експлуатацію є тим ключовим кроком, що формально “вмикає життя” у ваше нове житло.
А питання прилеглої до приватного будинку території часто стає причиною суперечок між власниками ділянок та місцевою владою. Багато хто помилково вважає землю за власним парканом аж до дороги своєю. Однак у 2025 році, з огляду на оновлені законодавчі норми та будівельні стандарти, важливо чітко розуміти правовий статус цієї землі.